美国财政部制定新的税收抵免规则以扩大经济适用房

温州网时事讯，美国财政部周五采取行动，通过最终确定一项新的税收抵免收入规则来保护和扩大经济适用房的供应，该规则可能符合更多住房项目的资格，并延长了必须投入使用的期限。

低收入住房税收抵免的最终收入平均规则现在允许合格项目的居民之间更广泛的收入水平组合，通过对所有单元使用平均值而不是固定限制。

该规则阐明了国会通过的 2018 年法律，以允许开发商在获得信用额度方面具有更大的灵活性。

以前，有资格获得税收抵免的项目，可以抵消高达 70% 的经济适用房项目成本，需要向收入为当地中等收入 (AMI) 或 40 岁的居民提供至少 20% 的单元AMI 60% 的单位百分比。

一位财政部官员表示，新规定允许至少 40% 的项目单位满足平均 60% 的 AMI——允许更多高收入租户与低收入居民混合。

行业贸易组织全国多户住房委员会资本市场副总裁戴夫·博尔索斯（Dave Borsos）表示，即使他们的收入略有增加，这一变化也会让更多的低收入人群留在这些单位。此类单元的租金通常为租户总收入的 30% 或更低。

他说：“作为一个行业，我们担心的是，当有人突然赚到收入门槛的 61% 时会发生什么，这将要求你强迫那个人离开房产。”

Borsos 说，推迟房产投入使用以获得税收抵免资格的最后期限也将防止一些项目因大流行引发的建设延误和供应链问题而被取消资格。

联邦住房金融局还采取措施，允许住房金融企业房利美和房地美每年额外提供 60 亿美元的“远期承诺”融资，让经济适用房项目的开发商获得长期融资。

周五宣布的变化是在财政部于 7 月采取行动之后，允许州、地​​方和部落政府更灵活地将 COVID-19 救援资金用于经济适用房，包括通过直接长期项目贷款。